邵陽永昌防水工程有限公司
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頂層住宅衛生間滲漏處理

管根滲漏是住宅工程中較常出現的問題,其原因是:防水層施工質量差,細部處理不到位;屋面混凝土頂板預留孔灌注不密實;材料質量差,防水層提前老化、變形;住戶安裝太陽能熱水器造成人為破壞等。然而,某住宅小區新建四棟住宅樓在入住1~2年后頂層住戶均反映排水主立管頂部管
根處發生不同程度的滲漏。
 通過查閱施工日志、監理記錄等資料并實地勘察發現:防水層及抽氣孔出屋面節點均按照規范和圖集節點做法施工,且防水層也未出現破損、空鼓和老化現象。經研究確定,在設計和施工中,頂層衛生間內排水主立管往往伸出屋面,以形成抽氣孔從而排出管道內的氣體。由于該平屋頂為上人屋面,抽氣孔伸出屋面部分考慮到PVC自身的抗老化性差、易折斷、易破損等原因,施工時多被鑄鐵管道(帶風帽)所代替。但是,當住戶人住一段時間后,尤其在人住1~2年后,由于排水管道內聚集了大量的熱氣,氣體上升遇冷空氣凝結并附著在管道內壁。當PVC管和鑄鐵管連接節點處理不好時,鑄鐵管道內存在的大量的凝結水就沿著管內壁流至PVC管外表面。從而在排水主立管與混凝土頂板相交處的管根部周圍的混凝土頂板上出現面積不一的泅水痕跡,甚至出  ‘現水滴,而且PVC管壁出現細小的水流,在排水管道表面形成一道道的“淚痕”,這種現象在冬季尤為嚴重。
 解決管壁凝結水滲流的關鍵在于圖7-42所示節點的施工,具體做法如下。
   (1)拆除鑄鐵管四周的防水層、找平層和保溫層,露出混凝土頂板,將承插口周邊混凝土全部剔除至板底,呈簸箕口式,取出鑄鐵管,清除混凝土洞口表面的浮石和殘渣,用清水沖洗干凈。
   (2)截15cm長PVC管材,直徑同排水管材,將鑄鐵管承插口向上,把截好的PVC管材套入承插口內,四周用干硬性膨脹水泥搗密實,并至承插口上表面平,用油膏抹口封閉,做法同排水管埋地部分(鑄鐵)水泥連接。將PVC排水管剩余部分截至距承插口5cm處,用砂紙打毛外表面并清理干凈,翻轉倒置就位。
   (3)將戶內PVC立管距管口5cm范圍內用砂紙打毛外表面并清理干凈,均勻涂上PVC專用膠,伸入PVC管箍內,旋轉數次,直至粘結牢固、就位。
   (4)在PVC排水管外表面均勻涂上PVC專用膠,伸人PVC管箍另一側內,保持鑄鐵管、PVC排水
管、PVC管箍垂直就位,旋轉數次,直至完全粘結牢固。
   (5)吊模,用比原頂板混凝土強度等級高一級的細石混凝土摻膨脹劑灌注管道洞口,振搗密實,做水泥砂漿阻水圈。
   (6)按設計圖紙和規范要求做好屋面的保溫及防水層恢復。

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